שוסטרמן נ' עוה"ד אביבה רוזנצוויג (מקמל) ואח'

פסק דין

מונחת בפני תביעה ותביעה שכנגד בגין הפרת הסכם מכר בין הצדדים.

הסכם המכר;

ביום 21.5.2005 נחתם הסכם מכר ( להלן : "הסכם המכר") ,בין התובע לבין עזבון המנוחים רחמים ומזל לבית יונה באמצעות כונסי נכסים מטעם ביהמ"ש לענייני משפחה ברמת גן בתיק עזבונות 83570/98 , את המגרש הידוע כגוש 11037 חלקה 66 המצוי ברחוב שפרינצק 59 בקרית אתא ( להלן:"המגרש" או "הנכס").

בתמורה לכך התחייב התובע לשלם , לשיעורין , ובמועדים שנקבעו בסעיף 3 להסכם המכר סוכם השווה ל- 88,000 $ דולרים של ארצות הברית בשקלים לפי שער הדולר היציג ביום התשלום בפועל , במועדים הבאים :

התשלום הראשון בסך של 10,000 $ שולם ע"י התובע במעמד החתימה על ההסכם ( על פי סעיף 3(א) להסכם המכר).

התשלום השני בסך של 50,000 $ בשקלים כנ"ל ישולם תוך לא יאוחר מ- 30 יום מיום אישור ההסכם. הסכום ישמש לתשלום חובות הרובצים על הנכס כגון מיסים, היטלים וכל חוב שהוא תוך 60 יום מתשלום זה ( על פי סעיף 3(ב) להסכם המכר).

התשלום השלישי בסך של 28,000 $ בשקלים כנ"ל ישלום " בתוך 90 יום מיום אישור ההסכם, ובכפוף למסירת החזקה במגרש ולהמצאת כל אישורי ההעברה הנחוצים לצורך רישום הזכויות בלשכת רישום המקרקעין, ואישור בית המשפט לענייני משפחה המאשר את העסקה" ( על פי סעיף 3(ג) להסכם המכר).

סעיף 3 (ה) לחוזה קובע כי :" תשלום או חלק מתשלום שלא שילם במועדו ישא ריבית על בסיס חישוב דולרי הנהוגה בבנק ישראל, ובלבד שהעיכוב אינו בהתאם להוראות הסכם זה".

סעיף 3(ו) להסכם המכר קובע כי :" כונסי הנכסים יקבלו לידיהם הסכומים בגין מכירת המגרש, וידאגו להמצאת כל האישורים הדרושים לצורך העברת הזכויות על שם הקונה, וישלמו את החובות הרובצים על המגרש.

סעיף 4 להסכם המכר קובע כי :" כונסי הנכסים ימציאו לקונה את כל המסמכים הדרושים לרישום זכותו בלשכת רישום המקרקעין ובכך יחשבו כמי שמילאו את חובתם להעביר הזכויות על פי הסכם זה . הקונה יפעל לרישום זכותו בלשכת רישום המקרקעין".

הליך אישור ההסכם בבית המשפט לענייני משפחה;

ההסכם הוגש לביהמ"ש לענייני משפחה והוא אושר ביום 30.6.05 ( ראה נספח א' לתצהיר התובע ( צורף לתיק וסומן ת/1 ). בית המשפט אישר את בקשת כונסי הנכסים במלואה לרבות מכירת המגרש, ובכפוף לקבלת התמורה המצויינת בהסכם ,להעביר את החזקה והבעלות על שם התובע( מפנה לבקשה למתן הוראות לאישור הסכם המשכר).

בית המשפט אישר את המכירה, למרות שהמכירה הינה מתחת לסכום שהומה שהונחה בתיק בהית המשפט שעמדה על סך 110,000 $, והדבר נובע לדידים של הכונסים , כעולה מהבקשה נובע מהעובדה כי המגרש מוצע למכירה כבר משנת 2003 ,אך מאחר והמקרקעין אינם לבניה מיידית והן בשל קשיים בשוק הנדל"ן לא נמצא קונה למרות פניה למתווכים.

התשלום הראשון והשני שולמו ע"י התובע במועד כפי שנקבע בהסכם ( ביום 30.7.05 היה בידי המוכרים סך של 268,000 ₪). שני התשלומים הראשונים שולמו בידי התובע , אין על כך כל מחלוקת.

התשלום האחרון מהתמורה והמחלוקת ;

התשלום השלישי שולם במועד מאוחר יותר ( לאחר הגשת כתב התביעה המתוקן בתיק- בחודש אפריל 2007 ובהתאם להמלצת כב' ס. הנשיא ( כתוארה דאז) השופטת בית נר אביטל בדיון שהתקיים בפניה ביום 31.1.07 ).

הוצאת האישורים הדורשים להשלמת העסקה ע"י הנתבעים התעכבה זמן רב , וכך השלמת העסקה התעכבה.

החזקה במגרש לא הועברה לתובע וביום 27.11.05 שלח מכתב לנתבעים שבו הוא דורש מהם לקיים את ההסכם, ובתשובתם אליו מיום 29.11.05, ציינו כי מיד עם אישור ביהמ"ש הם פעלו להגשת שומות מס לשלטונות ופעלו לקבלת אישורי מס ולהעברת זכויות במגרש ועם קבלת השוברים הם הועברו אליו ואילו על המגרש מוטל חוב בגין היטלים מעיריית קרית אתא בסך של 144,000 ₪ וכן חוב של מס שבח ונושא זה בטיפול. ( התכתובת צורפה לכתב התביעה המקורי וסומנה נ/2 ו- נ/3 ).

מסמכי מס הרכישה הועברו לתובע ע"י הנתבעים.